房地產開發商不蓋樓房當豬倌，最近成了各方關注的熱點話題。這些一向高高在上的地產商們，為何紛紛屈身養豬？是養豬利潤大于蓋樓，還是另有隱情？昨天,本報記者深入生豬養殖企業，通過養豬人養豬的收益和風險，剖析房地產開發商轉型養豬的真正目的。
現象之一
開發商紛紛變身
當“豬倌”
此前，媒體報道說，由于樓市出現不景氣勢頭，許多房地產開發商轉行養豬，尤其在南京地區，有相當數量的開發商準備投資生豬產業。消息甫出，就引起了市民對此事真實性的質疑。然而，僅從報道看，事實的確如此——據有關部門提供的不完全數字統計，僅南京地區目前就有10多家開發商已經開始進軍養豬業。從數據上看，這些房地產大佬們，并未從用地成本考慮，將“豬圈”放在偏遠地區，反而大部分“開發商豬倌”選擇在南京的周邊地區建設養殖基地,例如江寧和浦口。其中，僅在江寧號稱“要建萬頭養豬場”的項目已達四五個。而相對比較偏遠的高淳、溧水和六合就少很多。據江寧區林副業局有關人員對本報記者透露，根據他們目前掌握的情況來看，在江寧投資養豬的項目，比原來多了很多，規模也是空前的。“一方面是現有養豬戶抱怨不賺錢，另一方面是有人動輒就要進行幾千萬的投資。”
記者在網上搜索時發現，上海、浙江、重慶等靠近經濟發達的城市周圍，都有不少房地產投巨資建養豬場的項目出現。
現象之二
養豬為何變得如此“神秘”
房地產開發商為什么都紛紛轉行養豬呢？記者通過各種渠道和一些開發商取得聯系，試圖深入采訪，但是很多開發商在面對記者時，三緘其口不愿多說，理由是投資內容涉及到商業機密，不便于對外透露。
如果說開發商拒絕采訪的理由可以理解，那么，當地政府對此事采取回避態度則讓人費解，因為招商引資的宣傳，往往是地方政府的一項重點工作。昨天，記者就江寧區橫溪鎮經濟開發區要建萬頭養豬場一事，想找地方政府了解情況時，有關人員竟說根本沒有此事。而在江寧區林副業局的材料里，這家養豬場已開始破土動工。
按照常理，一個區縣在很短的時間里，來了這么多企業投資國家扶持的養殖業，應該是一件大事，更是一件好事，能體現出政府相關部門在招商引資上所做的貢獻，應該是大力宣傳和發展養殖業的一個絕好機會。令人意外的是，從這些房地產開發商申請項目到開工建設，地方政府對此卻只字不提。對此，有知情人士向記者透露，開發商轉行養豬，主要原因與房地產業走下坡路有關。尤其是一些中小房地產公司，為了給自己找條后路，于是就選擇了收益較快的養豬業。
“更重要的是，根據國家發改委、農業部等相關部門紛紛出臺的政策，生豬養殖等農業項目將獲得財稅政策上的大力支持與補貼，讓房地產商看到了新的商機。”這位知情人士對其中原委分析說，尤其是政府提供給規模養豬的保險，降低了養豬人的投資風險，再加上豬肉價格的上漲所帶來的高利潤也是他們選擇養豬的原因。
算賬
開發商養豬利潤小風險大
開發商真的是看中了養豬的利益嗎？養豬的利益到底有多大，能比開發賣樓更來錢？昨天記者來到南京溧水縣合鳳鎮吳村橋村養豬場一探究竟。
這是個占地面積7畝，圈養生豬700頭，年出欄2000頭的規模養豬場。據養豬場的老板張緒富介紹，這個養豬場是去年8月份建成的。建場時得到了村委會的大力支持，面積達7畝的土地給他無償使用。盡管這樣，豬舍全部建好，他共投資了30多萬元。這還不包括土地的使用租金。
根據科學的養豬方法，這個養豬場面積日存700頭豬，從仔豬進場開始飼養到4個月后出欄銷售的時間計算，一年該養豬場出欄生豬2000頭。根據大小平均計算，每頭豬的重量在125公斤，按目前市場價生豬每公斤14元計算，一頭豬的售價是1750元。這1750元只是毛收入，首先它要去掉仔豬的成本，仔豬平均重量是25公斤，按照市場價每公斤32元計算.轉載自中國獸藥114網，一頭仔豬的成本是800元。然后要減去飼料成本，即一頭豬從仔豬進場到4個月出欄，需要消耗300公斤飼料，每噸飼料市場價是2750元，一頭豬的飼料成本是750元。這樣，一頭豬的利潤是200元，按一年出欄2000頭計算，利潤是40萬元。
“其實這40萬元并不是純利！”張緒富說，目前養豬場除了自己一家三口，還雇用了兩個人，兩人一年的工資是3萬元，如果加上自己的人工成本，一年至少要6萬元左右。除此之外，還有水電、藥品和防暑防寒等設備，所有加起來包括人工工資，至少要15萬元。如果再把村委會為了扶持地方養殖業，在當地建了飼料加工場，讓飼料比市場價格減少10%的利潤空間，那收入還要降低。
張緒富說，別看一年的確掙了十幾萬元，風險是非常大的。最可怕的是疫情。由于生豬目前還沒有相關的政策參加保險，一旦發生疫情，損失將無法挽救。
除了疫情，市場價格的波動也很重要，這些根本不是你能掌握的。肉價上漲，生豬在一定的時間里，價格不會上漲，只有豬肉價格持續上漲了一段時間后，生豬的價格才會緩慢上漲。如果肉價下跌，生豬的價格就立即跌。現在由于飼料價格一路攀升，養豬的利潤越來越少。
“所以，就憑這點利潤和這么大風險，開發商要來像我一樣養豬，那是瞎扯！”張緒富感嘆。
分析
開發商
有屯地之嫌
通過張緒富養豬場成本的核算和存在的風險，可以看出養豬業不但不是高利潤，而且風險非常大。那么身處上流社會的房地產開發商，為何在一夜之間不約而同地獻身養豬呢？
記者注意到，有媒體報道，江蘇富騰農康農牧發展有限公司，將在未來5年內投資12億元人民幣，實現生豬的規模化養殖，達到年出欄生豬180萬頭的規模。經過記者向養豬專業戶求證得知，按照2000頭豬占地7畝的規模，180萬頭的養豬場要占地面積6300畝。
“6300畝地，和我們一個村的面積差不多！”溧水縣合鳳鎮吳村橋村主任告訴記者。
而經記者進一步向江寧有關部門核實，目前南京幾家房地產開發商轉行養豬，但是真正開始養豬的沒有幾家。“他們有的在緩慢施工，有的還在馬拉松式的談判中”，有關人士這樣說。
如此大規模的用地，真的是用來養豬？一名不愿透露姓名的房地產專家說，養豬并不需要在城市附近，開發商不計成本地把豬圈建在城市近郊是有其深刻含義的。“也就是說，這些大手筆的養豬，醉翁之意不在酒。”房地產專家解釋說，明眼人一眼就能看出，這是開發商借豬囤地。開房商一方面可以觀望政策，另一方面手里有地，可以計劃再次復出。
這位房產專家還向記者強調，目前宏觀調控和土地政策非常嚴格，是開發商拿地異常艱難的時刻。“別看開發商的‘豬圈’雖然已經動工，只要情況有變，也許‘豬圈’就會變成高樓。”
現象之一
開發商紛紛變身
當“豬倌”
此前，媒體報道說，由于樓市出現不景氣勢頭，許多房地產開發商轉行養豬，尤其在南京地區，有相當數量的開發商準備投資生豬產業。消息甫出，就引起了市民對此事真實性的質疑。然而，僅從報道看，事實的確如此——據有關部門提供的不完全數字統計，僅南京地區目前就有10多家開發商已經開始進軍養豬業。從數據上看，這些房地產大佬們，并未從用地成本考慮，將“豬圈”放在偏遠地區，反而大部分“開發商豬倌”選擇在南京的周邊地區建設養殖基地,例如江寧和浦口。其中，僅在江寧號稱“要建萬頭養豬場”的項目已達四五個。而相對比較偏遠的高淳、溧水和六合就少很多。據江寧區林副業局有關人員對本報記者透露，根據他們目前掌握的情況來看，在江寧投資養豬的項目，比原來多了很多，規模也是空前的。“一方面是現有養豬戶抱怨不賺錢，另一方面是有人動輒就要進行幾千萬的投資。”
記者在網上搜索時發現，上海、浙江、重慶等靠近經濟發達的城市周圍，都有不少房地產投巨資建養豬場的項目出現。
現象之二
養豬為何變得如此“神秘”
房地產開發商為什么都紛紛轉行養豬呢？記者通過各種渠道和一些開發商取得聯系，試圖深入采訪，但是很多開發商在面對記者時，三緘其口不愿多說，理由是投資內容涉及到商業機密，不便于對外透露。
如果說開發商拒絕采訪的理由可以理解，那么，當地政府對此事采取回避態度則讓人費解，因為招商引資的宣傳，往往是地方政府的一項重點工作。昨天，記者就江寧區橫溪鎮經濟開發區要建萬頭養豬場一事，想找地方政府了解情況時，有關人員竟說根本沒有此事。而在江寧區林副業局的材料里，這家養豬場已開始破土動工。
按照常理，一個區縣在很短的時間里，來了這么多企業投資國家扶持的養殖業，應該是一件大事，更是一件好事，能體現出政府相關部門在招商引資上所做的貢獻，應該是大力宣傳和發展養殖業的一個絕好機會。令人意外的是，從這些房地產開發商申請項目到開工建設，地方政府對此卻只字不提。對此，有知情人士向記者透露，開發商轉行養豬，主要原因與房地產業走下坡路有關。尤其是一些中小房地產公司，為了給自己找條后路，于是就選擇了收益較快的養豬業。
“更重要的是，根據國家發改委、農業部等相關部門紛紛出臺的政策，生豬養殖等農業項目將獲得財稅政策上的大力支持與補貼，讓房地產商看到了新的商機。”這位知情人士對其中原委分析說，尤其是政府提供給規模養豬的保險，降低了養豬人的投資風險，再加上豬肉價格的上漲所帶來的高利潤也是他們選擇養豬的原因。
算賬
開發商養豬利潤小風險大
開發商真的是看中了養豬的利益嗎？養豬的利益到底有多大，能比開發賣樓更來錢？昨天記者來到南京溧水縣合鳳鎮吳村橋村養豬場一探究竟。
這是個占地面積7畝，圈養生豬700頭，年出欄2000頭的規模養豬場。據養豬場的老板張緒富介紹，這個養豬場是去年8月份建成的。建場時得到了村委會的大力支持，面積達7畝的土地給他無償使用。盡管這樣，豬舍全部建好，他共投資了30多萬元。這還不包括土地的使用租金。
根據科學的養豬方法，這個養豬場面積日存700頭豬，從仔豬進場開始飼養到4個月后出欄銷售的時間計算，一年該養豬場出欄生豬2000頭。根據大小平均計算，每頭豬的重量在125公斤，按目前市場價生豬每公斤14元計算，一頭豬的售價是1750元。這1750元只是毛收入，首先它要去掉仔豬的成本，仔豬平均重量是25公斤，按照市場價每公斤32元計算.轉載自中國獸藥114網，一頭仔豬的成本是800元。然后要減去飼料成本，即一頭豬從仔豬進場到4個月出欄，需要消耗300公斤飼料，每噸飼料市場價是2750元，一頭豬的飼料成本是750元。這樣，一頭豬的利潤是200元，按一年出欄2000頭計算，利潤是40萬元。
“其實這40萬元并不是純利！”張緒富說，目前養豬場除了自己一家三口，還雇用了兩個人，兩人一年的工資是3萬元，如果加上自己的人工成本，一年至少要6萬元左右。除此之外，還有水電、藥品和防暑防寒等設備，所有加起來包括人工工資，至少要15萬元。如果再把村委會為了扶持地方養殖業，在當地建了飼料加工場，讓飼料比市場價格減少10%的利潤空間，那收入還要降低。
張緒富說，別看一年的確掙了十幾萬元，風險是非常大的。最可怕的是疫情。由于生豬目前還沒有相關的政策參加保險，一旦發生疫情，損失將無法挽救。
除了疫情，市場價格的波動也很重要，這些根本不是你能掌握的。肉價上漲，生豬在一定的時間里，價格不會上漲，只有豬肉價格持續上漲了一段時間后，生豬的價格才會緩慢上漲。如果肉價下跌，生豬的價格就立即跌。現在由于飼料價格一路攀升，養豬的利潤越來越少。
“所以，就憑這點利潤和這么大風險，開發商要來像我一樣養豬，那是瞎扯！”張緒富感嘆。
分析
開發商
有屯地之嫌
通過張緒富養豬場成本的核算和存在的風險，可以看出養豬業不但不是高利潤，而且風險非常大。那么身處上流社會的房地產開發商，為何在一夜之間不約而同地獻身養豬呢？
記者注意到，有媒體報道，江蘇富騰農康農牧發展有限公司，將在未來5年內投資12億元人民幣，實現生豬的規模化養殖，達到年出欄生豬180萬頭的規模。經過記者向養豬專業戶求證得知，按照2000頭豬占地7畝的規模，180萬頭的養豬場要占地面積6300畝。
“6300畝地，和我們一個村的面積差不多！”溧水縣合鳳鎮吳村橋村主任告訴記者。
而經記者進一步向江寧有關部門核實，目前南京幾家房地產開發商轉行養豬，但是真正開始養豬的沒有幾家。“他們有的在緩慢施工，有的還在馬拉松式的談判中”，有關人士這樣說。
如此大規模的用地，真的是用來養豬？一名不愿透露姓名的房地產專家說，養豬并不需要在城市附近，開發商不計成本地把豬圈建在城市近郊是有其深刻含義的。“也就是說，這些大手筆的養豬，醉翁之意不在酒。”房地產專家解釋說，明眼人一眼就能看出，這是開發商借豬囤地。開房商一方面可以觀望政策，另一方面手里有地，可以計劃再次復出。
這位房產專家還向記者強調，目前宏觀調控和土地政策非常嚴格，是開發商拿地異常艱難的時刻。“別看開發商的‘豬圈’雖然已經動工，只要情況有變，也許‘豬圈’就會變成高樓。”
